臥牛山路北、觀瀾郡東地塊項(xiàng)目概念性方案二次征集公告
公司根據(jù)項(xiàng)目需要，現(xiàn)誠(chéng)意邀請(qǐng)有意向的設(shè)計(jì)單位參與該項(xiàng)目的二次概念性方案設(shè)計(jì)征集活動(dòng),相關(guān)要求如下：
一、項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)要求
（一）建設(shè)地點(diǎn)：烈山區(qū)臥牛山路北、觀瀾郡東（詳見圖紙）。
（二）建設(shè)規(guī)模：土地總計(jì)占地約141349.52㎡(合計(jì)212.02畝）。
（三）設(shè)計(jì)總體要求：包括但不限于以下內(nèi)容：
1．本項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊原生態(tài)自然環(huán)境，以中高端的康養(yǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務(wù)，以原生態(tài)自然環(huán)境構(gòu)造高端健康服務(wù)產(chǎn)業(yè),致力于打造一個(gè)具有吸引力,集健康養(yǎng)生、養(yǎng)老社區(qū)、旅游休閑度假為一體的度假休閑頤養(yǎng)社區(qū)。
2．總平面布局應(yīng)充分利用南湖公園作為小區(qū)后花園，合理配建康養(yǎng)配套設(shè)施及商業(yè)，在滿足服務(wù)于本小區(qū)項(xiàng)目的同時(shí)，考慮更能引進(jìn)南湖公園人流，營(yíng)造小區(qū)與南湖公園融為一體，開放包容的設(shè)計(jì)理念。
3．本地塊具體設(shè)計(jì)詳情參見《附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
4．本地塊設(shè)計(jì)風(fēng)格與公司“藍(lán)城桃花源項(xiàng)目”遙相呼應(yīng)。以中式建筑風(fēng)格為主。
5．設(shè)計(jì)方案須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。
6．方案設(shè)計(jì)以提升本區(qū)域整體品質(zhì)為目標(biāo),優(yōu)化成本投入，整體布局合理，提高土地利用率。成果方案要求可落地、易實(shí)施。此外該地塊為規(guī)劃總平面布局及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮南湖南岸及龍岱河等景觀要素，形成良好的城市景觀和天際線。將西側(cè)已建觀瀾郡小區(qū)及北側(cè)南湖公園景觀等實(shí)景納入城市設(shè)計(jì)，且效果圖設(shè)計(jì)應(yīng)從不同角度將以上建筑物、構(gòu)筑物實(shí)景納入統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。建筑布局和高度預(yù)留南湖及烈山、臥牛山景觀視廊，建筑風(fēng)格、色彩須要與周邊山水環(huán)境相協(xié)調(diào)。
7．其余設(shè)計(jì)內(nèi)容按照本地塊規(guī)劃通知書｛淮規(guī)條字(2020-016)號(hào)｝文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
二、報(bào)名
投稿單位須將投稿單位簡(jiǎn)介、類似作品、身份證明材料等掃描件發(fā)送至報(bào)名郵箱：954721595@qq.com，合入一個(gè)壓縮包中并以投稿單位名稱命名。項(xiàng)目相關(guān)資料詳見附件。
三、報(bào)名截止時(shí)間：2021年10月24日 17:30之前。
四、參選方案文本遞交時(shí)間及地點(diǎn)：淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資發(fā)展部，遞交時(shí)間在 2021年10月24日17:30之前。遞交時(shí)需提供電子版方案，紙質(zhì)文本數(shù)量另行通知。
五、評(píng)選辦法：
（一）此概念性方案需由主創(chuàng)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)。
（二）參選方案由主辦單位依法組織專家公開評(píng)選，對(duì)所有參選方案進(jìn)行綜合打分評(píng)比，評(píng)選出特等獎(jiǎng)1名（獎(jiǎng)金50萬(wàn)人民幣），如無(wú)優(yōu)秀方案，此獎(jiǎng)項(xiàng)可空缺。未獲獎(jiǎng)方案經(jīng)專家評(píng)定為合格方案即可獲得10000元的方案補(bǔ)償金，合格分?jǐn)?shù)為60分（含60分）。
六、特別說(shuō)明：
（一）獲特等獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)單位經(jīng)報(bào)集團(tuán)評(píng)審并通過(guò)后支付獎(jiǎng)金50萬(wàn)元，特別優(yōu)秀的單位將有機(jī)會(huì)與我公司建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。
（二）其余獲獎(jiǎng)方案設(shè)計(jì)單位須根據(jù)專家提供的意見進(jìn)行進(jìn)一步深化和完善方案，經(jīng)主辦單位審核確認(rèn)后發(fā)放獎(jiǎng)金。
（三）獲得特等獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)單位須提供建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)的設(shè)計(jì)院用以報(bào)規(guī)。
（四）所有參選設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸主辦單位所有。
（五）參選設(shè)計(jì)單位的差旅費(fèi)、交通費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、文本費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用自行承擔(dān)。獲獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)單位須在付款前向主辦單位提供足額的可抵扣增值稅專用發(fā)票。
（六）相關(guān)評(píng)審活動(dòng)的評(píng)審費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)由最高獎(jiǎng)項(xiàng)獲得者承擔(dān)。
七、聯(lián)系方式：
主辦單位：淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：淮北市相山區(qū)濉溪北路18號(hào)
聯(lián) 系 人：梁 艷
電 話：0561-3053778、15215615121
郵 箱：954721595@qq.com
附件1：
項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書
一、 項(xiàng)目概況
1. 項(xiàng)目地理位置
¨ 項(xiàng)目位處安徽省淮北市烈山區(qū)南湖公園東南側(cè)；
¨ 項(xiàng)目東臨龍岱河水系，南側(cè)是已建安置房小區(qū)，西臨靜安觀瀾郡小區(qū)，北接南湖濕地公園，具有獨(dú)特的景觀價(jià)值。
¨ 周邊地塊四界均有道路，北側(cè)和東側(cè)為天然湖泊和城市綠化，所以中軸中心區(qū)域及近綠化區(qū)域居住品質(zhì)最高。
2. 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀
¨ 地塊屬于“生地”；
¨ 基地現(xiàn)狀水體延伸至南湖濕地公園，部分區(qū)域進(jìn)行了娛樂經(jīng)營(yíng)開發(fā);
¨ 項(xiàng)目東基地地形平坦，部分未拆除建筑和漁場(chǎng)，不影響設(shè)計(jì)及施工;
¨ 南部基地內(nèi)部尚不平整，內(nèi)部仍有魚塘及建筑垃圾，地勢(shì)坑洼。
3. 項(xiàng)目周邊配套
¨ 商業(yè)配套
? 地塊西南側(cè)兩公里內(nèi)有多所超市和商業(yè)街，滿足購(gòu)物生活需求；
¨ 教育配套：
? 教育資源主要集中在南側(cè)，地塊2公里內(nèi)有多所幼、小、中學(xué)，可就近滿足各階段上小學(xué)需求，教育資源一般。
¨ 醫(yī)療配套：
? 靜安醫(yī)院，廣濟(jì)醫(yī)院，楊莊中心醫(yī)院，保障身體健康。
4. 項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)
¨ 用地面積：141349.52㎡（合計(jì)212.02畝），面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，其具體位置及范圍詳見附圖。
¨ 用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）。
¨ 建筑密度：按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行
¨ 容積率：1.0＜容積率＜1.6，建筑密度＜28%
¨ 綠地率：≥35%
¨ 車位配比、規(guī)劃建筑退讓要求、住宅建筑高度、公共設(shè)施配套等均參照《淮北市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書-淮規(guī)條字(2020-016)號(hào)》文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
二、 項(xiàng)目定位
1. 客戶定位
¨ 【中高端的養(yǎng)老客戶群】
居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英退休人群，事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。他們本身有很多共同愛好，聚在一起融入各自的學(xué)識(shí)智慧與文化品位，在增進(jìn)交流的過(guò)程中彼此滋養(yǎng)，營(yíng)造出獨(dú)具一格的社區(qū)文化。
2. 目標(biāo)客戶群
¨ 客戶特征：各行各業(yè)的專家、教授、企業(yè)高管、離退休干部等社會(huì)精英退休人員，有一定經(jīng)濟(jì)能力。
3. 市場(chǎng)定位
¨ 【高質(zhì)·中高價(jià)·精品·社區(qū)】
強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)者精神需求的滿足和退休生活方式的重塑，以“趣味”“學(xué)習(xí)”“社交”“養(yǎng)生”為核心，將“快樂養(yǎng)老”的理念貫穿始終，持續(xù)為長(zhǎng)者創(chuàng)造快樂、優(yōu)雅、充滿活力的高品質(zhì)生活家園。
從價(jià)格上看屬于中高檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；
三、 建筑設(shè)計(jì)要求
1. 建筑風(fēng)格：中式的建筑風(fēng)格
地塊設(shè)計(jì)風(fēng)格與建投地產(chǎn)“藍(lán)城桃花源項(xiàng)目”遙相呼應(yīng)，建筑主體以中式清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，通過(guò)建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用中式元素、中式文化和歷史的符號(hào)提升建筑的文化內(nèi)涵，創(chuàng)造濃郁的生活氣氛及建筑特色。
2. 建筑設(shè)計(jì)要求：
¨ 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
? 根據(jù)康養(yǎng)社區(qū)定位、康養(yǎng)人群的消費(fèi)能力不同，規(guī)劃不同定位的合理組團(tuán)分布。
? 總平面布局應(yīng)充分利用南湖公園作為小區(qū)后花園，合理配建康養(yǎng)配套設(shè)施及商業(yè)，在滿足服務(wù)于本小區(qū)項(xiàng)目的同時(shí)，考慮更能引進(jìn)南湖公園人流，營(yíng)造小區(qū)與南湖公園融為一體，開放包容的設(shè)計(jì)理念。
? 公建配套建筑及設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計(jì)。公建配套建筑應(yīng)滿足服務(wù)、活動(dòng)、餐飲、健康管理等一系列完善的適老化配套設(shè)施及運(yùn)營(yíng)體系，以“為長(zhǎng)者創(chuàng)造更體面、更健康、更快樂的長(zhǎng)壽生活方式”為使命，構(gòu)建一個(gè)精致、充實(shí)、舒適的全新退休生活。
¨ 戶型設(shè)計(jì)要求：
? 根據(jù)市場(chǎng)最新設(shè)計(jì)趨勢(shì)，配合本地塊營(yíng)銷定位，設(shè)計(jì)更利于銷售戶型。
? 建筑單體戶型內(nèi)部布局及細(xì)節(jié)處理考慮到老年人的身體機(jī)能及行動(dòng)特點(diǎn)，要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，引入急救系統(tǒng)等，以滿足已經(jīng)進(jìn)入老年生活或以后將進(jìn)入老年生活的人群的生活及出行需求。
? 戶型北立面設(shè)計(jì)要求：利用設(shè)計(jì)手法把南湖公園景色引入室內(nèi)，借景入室，增加銷售賣點(diǎn)。
? 明廚明廁，動(dòng)靜分區(qū)，功能分布合理；
¨ 公建配套及商業(yè)設(shè)計(jì)要求：
? 公建配建及商業(yè)要求考慮適老化要求按照適老化進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分考慮公建配建及商業(yè)集中或分散布置的優(yōu)劣勢(shì)，原則是便于服務(wù)整個(gè)小區(qū)。
¨ 景觀設(shè)計(jì)要求：
? 室外景觀設(shè)計(jì)要求適老化設(shè)計(jì)，將無(wú)障礙設(shè)計(jì)巧妙融入景觀元素中，提供各種不同的功能空間，最大程度地鼓勵(lì)老人們接觸自然和開展活動(dòng)，調(diào)節(jié)情緒，幫助身體達(dá)到更和諧健康的狀態(tài)。
¨ 容積率要求：
? 容積率根據(jù)設(shè)計(jì)產(chǎn)品調(diào)整，期望達(dá)到利潤(rùn)最大化。
四、 設(shè)計(jì)成果要求
1. 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。
2. 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說(shuō)明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。
3. 設(shè)計(jì)成果文件要求：
¨ 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說(shuō)明。
¨ 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：
? 必選項(xiàng)：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖（附總平面設(shè)計(jì)講解說(shuō)明），總體規(guī)劃鳥瞰圖，戶型總平面分布圖、配套布置分析圖，單體外立面效果圖（或類似項(xiàng)目示意圖），適老化布置效果圖（或類似項(xiàng)目示意圖），單體戶型平面圖，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
? 附選項(xiàng)：其余圖紙及效果圖依據(jù)設(shè)計(jì)單位意愿自行提供。
¨ 所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以A3（297mm*420mm）規(guī)格編排，前期提供電子版，如需紙質(zhì)版本另行通知。
4. 設(shè)計(jì)成果電子文件要求：
¨ 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計(jì)方案文本文件采用Microsoft word、PDF、PPT或者其它常規(guī)辦公文件格式；設(shè)計(jì)方案圖形文件采用Auto CAD 2014的dwg格式文件；如有電腦動(dòng)畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套，并發(fā)送到郵箱954721595@qq.com。
5. 交納方案的時(shí)間為：2021年10月24日
備注：
¨ 以上要求未提及的部分按照國(guó)家或淮北市地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。
淮北市建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2021.09.30
